2020年06月09日
住房按揭貸款被拒絕了?
住房按揭貸款被拒絕了?看看是不是這些原因，簽訂貸款合同和確定還款方式
信用不良：信用是重要原因可以申請銀行貸款之一。良好的記錄，不僅可以得到更多的貸款，會增加一些量。
收入不佳：經濟發展情況也能決定銀行是否會批貸款，因此對於銀行可以要求借款人提供一個必要的收入證明。
工作不穩定：工作是否穩定與工作性質有關，包括在高風險行業，自由職業者等群體，銀行可能會拒絕貸款。
年齡不合適：未滿18周歲或者太老的人沒有能力按時足額償還貸款，不能直接借款。
經濟糾紛尚未履行判決：民事法律糾紛進行債務經法院強制要求執行拒不履行的，銀行也不會批貸。
不符合限貸政策：當貸款審查先來看看幾個住房貸款記錄的名義貸款人，超過一定次數就不會申請貸款的銀行。
提供虛假材料：收入可以證明、結婚證、流水等材料進行作假，基本上沒有百分之百拒貸。
有騙貸嫌疑：買賣雙方虛假交易或虛假高額貸款金額，一經銀行認定將拒絕放款。
房子太舊：銀行對住房年齡的要求一般是最低15年，最多30年，所以太老，太老的房子，銀行不會貸款。
房子本身無法貸款：不是所有的房子能獲得銀行的貸款，如房產，違法建設，不符合經濟適用房等，一次就買了這些房子，就別想獲得住房貸款。
如果一切順利，到這一步，我們可以迅速與銀行簽訂《貸款合同》和《借記卡授權書》 ，然後在銀行開設存款賬戶或銀行卡，確定適當的還款方式。
最常見的按揭還款是等額本金還款法和等額本息還款法。
這兩種還款方式方法雖然僅一字之差，實際還款數額卻差距影響很大，究竟可以選擇使用哪種還款方式?對於購房者來說也是十分重要關鍵。
例如，100萬元，20年同樣的貸款還清，年利率為6%，等額本金需要償還的利息總額657729元，而等額本息必須償還利息796447元，相差近14萬元。
這樣我們一說，你會不會覺得可以選擇等額本金的還款管理方式方法要比等額本息要劃算多了呢?
但從實際情況看，選擇等額本金在初始還款金額較大，且呈現先多後少的“遞減”情況;而采用等額本息的方式，月還款額相同。
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或者以上面的例子來計算，如果一對夫婦的總收入是一萬五千元一個月，采用等本息還款法，每月需要還七千四百八十五元，也就是收入的一半，是可以接受的。 但如果使用等額本金還款，第一個月要還9,625元，這是有點壓力的，可能會影響正常的生活消費。
再加上通脹，許多初入社會的年輕人來說，采用的本金和利息償還平等，也許更現實。
實際問題也是一個如此，等額本息在現實社會生活中也更多地被購房者所選擇。
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